两年前，“北雄安，南海南”话题很热，而2020年，屡屡成为媒体焦点的，基本是海南自贸港。

今年6月，海南自贸港建设总体方案发布，海南成了全球媒体的宠儿，最近半年，“海南自贸港”亮相央视《新闻联播》次数更多、频率更密。

世界投资者奔涌海南投资、兴业，海南2035年远景目标(建议稿)，形成互联网、消费、大健康和教育、旅游文化体育等一批万亿级产业。

万亿级产业，而且还是一批，这是什么概念?

2020年1月海南省《政府工作报告》提出，今年重点培育旅游、互联网、热带高效农业、油气等4个千亿级产业。

也就意味着，从目前的重点“培育”千亿级，到2035年的“形成”万亿级，十年攀十倍，对海南而言，这是史无前例的目标。

在我国，改革开放没有做不成的事，作为新时代中国改革开放的潮头，海南自贸港蓝图终将成为现实，撬动这些“万亿”产业的，将是持续不断进驻海南的龙头企业、资金、尖端人才。

在“万亿级产业”带动下，不动产置业或成为投资者分享海南自贸港发展红利核心标的，至2025年前海南封关运作时，价值将逐步呈现。

海南磅礴崛起

自贸港投资热潮高涨

对经济稍有研究的伙伴应该知道，一个地区的固定资产投资，最能体现该地区经济发展能力。

有一组数据可以跟大家分享下：今年前三季度海南固定资产投资增长8.4%，高于全国7.6个百分点，海南磅礴崛起，已是势不可挡。

当然，中央给予的“大礼包”也相当给力，《海南自由贸易港建设总体方案》无论是开放的深度和广度，还是政策优惠的力度，均前所未见。

1、零关税。建设全岛封关运作的海关监管特殊区域，实行以“零关税”为基本特征的制度。

2、低税率。鼓励类产业减按15%征收企业所得税，高端人才个税税负超15%的部分予以免征。

3、岛内消费免税、离岛免税。对岛内居民消费的进境商品，实行正面清单管理，允许岛内免税购买。离岛免税购物额度调至每年每人10万元。

4、国际航运枢纽。推动建设西部陆海新通道国际航运枢纽和航空枢纽。

5、金融开放。率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策;支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所;加快发展结算中心。

零关税，低税率，封关运作，这将海南自贸港提升到前所未有的开放高度。

海南自贸港将迎来更多“自由”——贸易自由、投资自由、资金自由、人员自由、运输自由。

这种种自由，呈现出潜力空前的投资机会，将吸引大量央企、跨国公司、龙头企业在海南设立总部或区域总部，集聚大量产业与人才。

2018年以来，在海南的央企户数快速增长，目前已达469户，成为海南自贸港建设中坚力量。

今年6月1日至11月20日，海南新增企业9.91万户，较去年同期增长185.47%，增速全国第一，新增外资企业671户，同比增长229.80%。

全球投资者都盯上了“巨无霸”海南自贸港这块“大蛋糕”。下一个五年、十年，甚至数十年，海南自贸港都将是投资机会中相当核心的一个。

置业需求逆转

不限购类异军突起

自贸港之于海南，是继1988年海南建省办经济特区，2009年获批国际旅游岛、2018年建设全岛自贸区之后，又一次历史性跨越。

巨大的政策红利萦绕整个海南，到处都充斥着投资机遇，不动产是其中不可忽视的投资目标。

过去二十年，房产作为不动产，一直是最好的投资品之一，从1998年房改到2020年，全国房价从每平2000元涨到1万元左右，涨了5倍。

房地产可谓天字一号行业，就房地产涉及庞大金融、产业链而言，无论当下还是未来10年，甚至更长远，房地产或都是“优质”行业。

海南自古便是一极具复杂极具争议之地，对于本地人来说海南房价高，物价高，海南是个海岛，不少人因为这里独特的气候买房定居。

海南下一个香港、迪拜?

12月8日，《海南日报》刊登12月4日中共海南省第七届委员会第九次全体会议通过的《中共海南省委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，建议提出，“十四五”时期，海南将适时启动全岛封关运作。

建议提出，海南将落实“零关税、低税率”政策。实行部分进口商品零关税政策，落地实施“一负三正”四张清单。高水平举办中国国际消费品博览会。用足用好免税购物政策，优化全岛免税店布局，丰富免税商品种类，实现免税品品牌、品种、价格与国际“三同步”，形成日用消费品免税、离境退税、离岛免税三类免税购物并存，不断提升免税购物体验。落实好个人所得税、企业所得税优惠政策，根据实际动态调整享受个人所得税优惠政策高端紧缺人才清单和鼓励类产业目录，完善享受税收优惠政策争议协调工作机制。

建议还提出，海南将适时启动全岛封关运作。加快推进海关特殊监管区域“一线”放开、“二线”管住的政策落地实施。高标准建设开放口岸和“二线口岸”基础设施、监管设施和信息化系统，建设全岛封关运作的配套设施设备。积极配合国家有关部门，建立海南自由贸易港边际管控体系，强化近海、岸线、岛内三道防控圈有效管控。在全岛封关运作的同时，依法将现行增值税、消费税、车辆购置税、城市维护建设税及教育费附加等税费进行简并，启动在货物和服务零售环节征收销售税相关工作。

随着我国经济战略布局，海南省或将成为中国第二个香港，占地3.5万平方公里的海南省，大小相当于30多个香港，原本它是属于广东省的管辖地区，但最后单独脱离了出来，现在成为了“自由贸易港”。

这个常住人口不到千万的地区，主要产业就是旅游，在最近，国家公布了海南省将建设成为自由贸易港，对标的就是香港，在未来它将成为全球性的“自由港”。这也就意味着，相当于30个香港大小，中国最大的贸易自由港真的要来了。

第一就是带动当地经济增长。低税收将吸引大批海外投资者的目光，他们带来大量的资金的同时，也能推动海南国际化进程，给当地产业链增添新的活力，海南省的经济增长也能辐射到周边，带动其他地区产业发展，从而有效地拉动经济。大量海外人员的流入，海南的旅游服务业自然会更加兴盛。

第二就是给消费者带来便利。中国14亿人的消费潜力巨大，本身就具备强大的购买力，我国的GDP在全球排第二，在亚洲地区排第一，以往消费者喜欢奔赴欧美地区，或者香港、日韩地区购物，我国居民每年在境外消费接近3000亿美元，这是一笔非常庞大的消费支出，以前海外代购还火热过一段时间，很多人海外购物，也都奔着便宜而去。

海南会是下一个迪拜下一个佛罗里达吗?

但质疑的声音也很多，说海南炒概念，又得失败收场;说海南特区搞过、国际旅游岛搞过，还是老样子…….凡此种种说辞，就是一句话，海南没戏，什么政策给海南，都是没戏。

海南有哪些事情发生呢?

海南一个月落户60万人，当你还在观望，别人已经开干了。

1、 有消息称，从自贸港落地，一个月落户将近60万，创记录;网上很多排队落户的视频，早上稍微去的晚一点，当天的号就没有了，只能等第二天;

机场的消息，每天落地的航班和到港人数，持续攀升，超过历史同期最高水平;琼州海峡渡轮每天增加多趟班次，仍无法满足运力，很多国人正在向海南流动。

2、 7月1日，离岛免税政策正式实施，每个人的额度是10万元，不限次;扩大免税商品种类，增加电子消费品等7类商品;仅限定化妆品、手机和酒类的单次购买数量……

3、 7月2日，第一批免税进口活牛到达海南港口，海南马上吃到便宜又好吃的进口牛肉。

4、 6月24日世界500强中海油落户海南;世界第二大奢侈品集团瑞士厉峰集团与海南政府达成投资意向，其旗下知名品牌有江诗丹顿、卡地亚、伯爵等。

新项目不断落地，各项政策密集出台，海南正在以前所未有的速度，在建设自贸港的道路上狂奔，不知道你看懂了没有?

海南自贸港能给你带来什么?

1、 你来旅游的时候，能够买到便宜货了，而且是更多的便宜货了，10万的额度，手机、化妆品、洋酒等，买到你手软;

2、 如果你有个厂子，产品用的零件，好多都是国外的，我建议你考虑一下，来海南建个厂，免税的零件不香吗，能省多少?你进口的关税加上杂七杂八的，给你省一半，是说少了吧?

3、 你啥都没有，也没本钱，体力有没有，帮别人背货行不行，利用10万的额度，帮别人买货，跑一趟，不给你千儿八百，你都不来。

4、对办企业的朋友们来说，海南还有更多的黄金机会。按照政策，海南未来是15%的企业所得税，与其他省市25%的企业所得税，相差10%。这绝对不是一笔小数目。

目前已知有40家央企区域总部落地海南，多个百亿级央企项目开建

24家央企与海南建立战略合作40家央企区域总部落地海南

多个百亿级央企项目开建。

反正我的朋友都在筹备去海南开个公司，做地产还是做贸易，我的朋友还在考虑。

零关税、低税率、简税制、自由贸易、新法治等这些要素将对海南的加工制造、交通运输、零售、国际贸易、专业服务、国际金融、房地产、旅游等各行业产生能量巨大的推动。这些行业蕴含无量的机会将助推无数敢于搏浪的你实现个人梦想。

海南自贸港可能是你逆袭的一部“天梯”

先知先觉者已经意识到自贸港的建立将带来无数新观念，新管理，新业态，新模式，新机会，这可能是普通中国人改革开放后又一次实现财富快速积累的机会!

国际环境已发生深刻变化，在保护主义思潮泛滥的当下，海南自贸港可能是送给众人改天逆命的最后一部“天梯”。时不待我，与其思前顾后，不如下海捞鱼。让我们百万青年百万兵，在新的历史机遇里勇做一个中流击水的排头兵!所以赶紧来海南占个位置，海南自贸港可能是中国年轻人逆袭的最后一班车了

什么是自贸港?自贸港的潜力远远大于自贸区

自贸港是目前开放水平最高的特殊经济功能区，被赋予了更多的开放功能和更高的目标定位，其核心生命力在于制度创新。

海南自贸港和全国其他地区的自贸区有本质的不同，最大的不同就是制度不同、贸易开放程度不同。海南自贸港能够真正做到实现资金流、物流、人流和信息流完全自由流动。

自贸港建设，海南成投资潜力新区

2018年4月13日，党中央决定支持海南建设自由贸易试验区，逐步探索中国特色海南自由贸易港建设，一时之间海南各界欢欣鼓舞。自贸港能快速拉动经济增长，作为个人，如何参与到这场“造富运动”中?

房产一直以来都是自由贸易港最好的投资产品，香港，迪拜、新加坡等自由贸易港地区都是全世界房价最高之地，真正意义上的寸土寸金。在这些地方拥有一套房产，就是财富和身份的象征。

现在，处于起步阶段的海南自贸港，正是最好的投资时期，具备较强的潜力。随着海南自贸港建设的日益成熟，未来的海南房价可能超过这些上述城市，可见海南房产市场增值空间很大。

准备好了吗?只要你够强大!那就来海南吧!

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