最近几年海南经济发展迅速，10年间，海南销售免税品约980亿元，购物人数超2500万人次，购物件数约1.2亿件。海南未来的发展前景可以说让非常多人看好。如果海南的交通可以进一步发展起来，未来不仅仅在旅游，在港口、贸易、工业等等方面都有巨大的房地产潜力。

提到海南的发展，不得不提到海南的房地产。海南房地产的发展对于中国整个房地产市场的影响可以说是十分巨大。90年代初期中国房地产的改革就是从海南开始，当时潘石屹、冯仑、李书福等等如今知名的企业家都在海南淘金。

其实说到海南，还有一个人不得不提到。这个人就是李嘉诚了。70年代末期，霍英东组织了一个香港企业家考察团到内地考察，其中就有李嘉诚、胡应湘等企业家。这个考察团先到了北京，参加了国庆的庆典活动。

随后他们由北到南考察了众多的城市。不久之后，泰国首富谢国民率先在深圳投资了2千万美元，成立了深圳的第一家外资企业。霍英东也在广东中山投资了温泉酒店。包玉刚送来了一张价值数亿的船舶订单。胡应湘联手李兆基、郑裕彤等人在广州建立了中国大酒店。

一场轰轰烈烈的投资拉开了序幕。同此同时1983年一个老人来到了香港，这个老人家姓许。当时他从江苏一把手的位置上退下来。

那个时候他穿着土味的衬衫，还带着一个黑色墨镜，香港媒体不停嘲笑他，说他土。于是他咬咬牙花了600元在香港订购了一套西装，不过香港媒体还是继续嘲笑他，说他的西装不合体，而且料子太低档了。于是他又重新订购了一套更高级的西装。

许老人到了香港，表面上的工作不过是某新闻社驻香港的社长，实际上当时这个职位的影响力非常大，权力也是极大的，相当于今天香港中联办的领导。

许老人到了香港之后，很快就跟李嘉诚走到了一起。在江苏的时候，许老人的座驾是皇冠轿车。当时在内地这样的汽车就是非常好的了。不过在香港，皇冠不过是出租车而已。有香港的企业家告诉许老人，你这样身份的人，出门至少要坐奔驰，怎么可以坐皇冠呢?

许老人拒绝了，很快了有一个企业家给许老人送来了一台价值90万的劳斯劳斯，许老人再次拒绝了。不过在香港的纸醉金迷中，许老人开始迷失了自己。

今天香港的很多问题，其实在那个时候就埋下了种子。许老人最初还可以去了解香港民生，做好自己的联络工作，不过很快他就开始堕落了。

有一天，李嘉诚找到了许老人，他跟许老人说：“你这样的身份，回来北京还做民航飞机太不合适了，我送你一台小型喷气飞机吧。”从此两个人就结下来了友谊。

海南还没建省的时候，李嘉诚已经发现了海南特殊的优势，于是提出要在海南投资100亿的大计划。100亿在当时是什么概念呢?

霍英东在80年代开始在南沙投资，到2003年为止，他在海南的投资总计不过40多亿而已。在80年代的时候，内地的经济还停留在万元户的时代，100亿绝对是天文数字。

李嘉诚的眼光确实惊人。不过李嘉诚提出了一个要求，希望许老人可以到海南当一把手，或者由他来担任这个开发公司的一把手。

李嘉诚的野心惊人，如果这个计划成功了，单单是地皮价值的上涨，如今就可以让他成为是世界首富了。幸运的是李嘉诚没有成功。

许老人在香港开始沉寂于权贵生活，他平均一天要参加1.5次宴会，为公司开业剪彩，为去世的富豪扶灵，甚至还不合时宜发表了很多言论。于是1989年许老人被调回了内地。不过就在这个时候，许老人一声不响，悄悄去了美国，从此再也没有回来。许老人直到2016年才在美国去世，享年101岁。

李嘉诚在海南的投资也因为许老人的离开而失败。2004年跟2008年李嘉诚曾经两次有意再次投资海南，不过兜兜转转之后，李嘉诚一直没有出手。其实李嘉诚已经知道，这个时候投资海南，已经无法获得最大的利益，最好的机会已经错过了，所以他只是说了一些客气话，但却没有真正出手。

很快李嘉诚不仅仅没有投资海南，还开始卖掉内地的资产，套现了大量的现金。从2011年开始，李嘉诚从广州到上海，再到成都，他把大部分的地产物业都出售了，总计套现资金已经高达2500亿。

这些资金被用来在英国投资能源、港口、电力、通讯等等资产。其实今天反过来看，错过了李嘉诚投资的海南，反而是幸运的。为何这么说呢?

看看上海的真如副中心，还有成都被李嘉诚卖掉的南城都汇项目就知道，这都拿了多少年还没开发完，最后拍拍屁股高价就卖掉了。想想当年如果李嘉诚100亿真的进入了海南，那么今天海南会成为什么样子?

其实李嘉诚完全可以学学自己的好朋友郭得胜，他们家族同样是香港的四大家族之一，他们也是很早就到内地投资，但是投资的地产项目都是长期自持，而且都发展得非常好，比如说北京的新东安广场、上海的国金中心、南京国金中心跟广州天环广场等等，这些项目都成为了当地的地产标杆项目。

郭得胜家族长期持有，并没有出售的打算，而且用了很大的心思去发展跟运营，也极大推动了周围区域的发展，如今这些项目也给郭得胜家族的新鸿基公司带来了丰厚的汇报，如今新鸿基每年在内地的租金回报已经超过了40亿。

其实李嘉诚看似折腾折腾去，看起来好像这里高位套现，那里低价抄底，好像很厉害的样子，但是如今英国、加拿大等地方的经济都陷入了低迷，其实李嘉诚也是损失惨重。

其实李嘉诚根本就是聪明反被聪明误。