今年上半年，海南房地产业增加值对海南省服务业贡献率超过三成，成了海南经济发展真正意义上的“中流砥柱”。然而，在一片“繁荣”背后，海南楼市下滑的隐患依然存在。

上半年“答卷”漂亮

海南省统计局数据显示，上半年，全省房屋销售面积572.21万平方米，比上年同期增长38.9%;房屋销售额558.08亿元，增长47.0%;房地产业增加值169.08亿元，增长21.4%，对服务业增长贡献率达到35.8%，拉动服务业增长4.3个百分点。

在众多分析人士看来，房地产业俨然成了海南经济增长的“大块头”，近几年房地产的高速增长正在大力带动当地经济发展，据海南省政府秘书长胡光辉介绍，房地产业增加值2011年突破200亿元，三年间年均增速为10.4%;房屋销售面积2012年达到931.84万平方米，3年年平均增速为18.4%。

这其中，三亚房地产业的高速增长尤为引人注目。今年上半年，三亚市房地产开发累计投入开发资金135.95亿元，居全省首位，已占到全省近三成的规模。

根据三亚市住建局房产交易所的数据，三亚房市在销售业绩方面也毫不逊色。今年上半年，三亚新建商品房网签86.5万平方米，同比涨幅76.32%。毗邻三亚的陵水县，上半年房地产销售也同样增势迅猛，共计销售4329套，销售面积44万平方米，同比上涨150%。

海南椰岛(集团)股份有限公司发布半年报也表明，海南楼市正在以一种前所未有的趋势增长。报告期内实现营业收入4.52亿元，同比增长126.7%。其中房地产方面，上半年共实现销售收入3.03亿元，公司房地产业务的毛利为54.99%。

市场担忧下滑隐患

美丽之冠七星酒店营销副总监刘卫阳分析认为，整个海南房地产市场销量猛增，是由两方面原因造成：一是内地限购政策。对海南而言，内地限购政策越猛，对投资性需求打压的越剧烈，海南房地产机会反而会越多;二是海南的蓝天白云、海洋、空气对北方人的吸引力越来越大，尤其北方的雾霾天气更是提升了海南房地产的受欢迎度。

海口“丽晶海景花园”置业顾问陈林虎告诉记者，他们的楼盘销售一直“还可以”，楼盘共有600多套房，现在已卖出400多套房。即使现在是淡季，平均每个月也能售出5套左右。

实际上，结合今年海南楼市“量价齐升”的良好形势，目前楼房销售人员的心态确实不错。不过正值海南楼市一路高歌猛进之际，6月以来，中国银行间市场资金骤然紧张，房地产领域的资金链条受到冲击。“钱荒”会否为高歌猛进的海南楼市降温，这也引发了众多业内人士的担忧。

“从海南稀缺的自然条件这一点看，或许正好可以削弱“钱荒”对楼市的影响。”海南天宇发展有限公司副总经理吴庆颖如此表示。

根据海南省统计局的分析，上半年海南省经济的较快增长很大程度上是靠房地产业等推动，而下半年房地产业总体将呈现回落态势。尽管上半年房屋销售面积保持快速增长，但各月销售面积环比不断减少，当月增速持续回落。3月、4月、5月房屋销售面积分别为130.92万平方米、99.74万平方米和84.89万平方米，4月销售面积比3月份下降23.8%，5月销售面积比4月份下降14.9%。

有专家认为，海南房地产在一片“繁荣”背后，仍然存在较多的泡沫，尤其存在高空置率等因素。在一连串的效应叠加下，或可导致海南楼市下滑。

防止楼市“脱轨”

紫罗兰度假酒店有限公司总经理李津认为，一般来说，像目前这样的楼市淡季正是开发商火热促销大展身手的好时机。但从近几周的楼市形势来看，淡季开发商促销的成效并未体现出来。成交量一降再降，而成交均价持续上涨，与传统的“以价换量”恰恰相悖，开发商更多的是稳价淡定卖房。

面对淡季，开发商的营销模式，也是花样百出，绞尽脑汁利用各种噱头抢尽了风头。不论是走温情路线、或是狂轰滥炸的广告满天飞。五花八门的营销手段，在提高产品知名度的同时，也在为下半年的楼市旺季做准备。

当地人士表示，楼市高速增长、占比过高在短期内对于经济发展有好处，但也需采取温和措施，防止楼市“脱轨”。

海南省住建厅厅长王志宏表示，房地产业确实在海南产业结构中占有比较重要的位置。当前，海南房地产市场也存在产品结构不甚合理、设施配套不够完善等问题。这几年，海南省正在积极采取多种措施，促进房地产市场平稳持续健康发展。

而多位业内专家更是为“繁荣”背后的海南楼市开出了“药方”。他们认为，要主动出击，防止楼市下滑，要继续促进商品房销售，切实减轻购房成本，确保房地产业持续健康发展。