近日格外引人注目的绿地集团，才在10月11日，耗资近40亿美元收购纽约布鲁克林区一处项目的多数股权，于18日又启动位于海口的绿地空港产业城和五源河旅游文体中心项目，并同时宣布了其地产业务最新业务数据。

绿地集团最新披露数据显示，其前三季度已新增土地储备超过60幅，土地面积近10000亩，可建筑面积超过1500万平方米。同时其前三季度已实现业务经营收入超过2200亿元，其中房地产预销售收入、预销售面积分别突破1000亿元及1000万平方米，较上年同期分别增长40%和30%。

海南千亩项目

据了解，此次绿地在海南正式动工的项目，正是其与海口市政府6月16日所签的项目协议中的两个项目。

其中，空港产业城项目位于海口市美兰区灵山镇，距离美兰机场约3公里，总规划面积约1.35万亩。规划显示，该项目将通过旧城改造与产业发展相结合，建成以空港物流和创意产业配套、特色休闲娱乐产业、临港旅游服务业为主导产业，具有旅游风情小镇风貌的综合性城市新城。

而绿地的另一个项目，五源河旅游文体中心也同在此次启动仪式中正式启动。据了解，该项目位于海口秀英区西海岸核心区域，规划总用地面积约5000余亩，项目规划建设用地面积约4310亩，规划总面积为440万平方米。

此外，五源河旅游文体中心还计划建设体育中心、文化中心、商业中心、奥林匹克文化公园及配套住宅等，旨在打造成为集体育休闲、康复疗养、文化活动、商业商务、旅游度假为一体的城市大型文化体育综合体和旅游度假区。

以上两个项目，加上其在海口的“骑楼老街”历史旅游文化区，三个综合体项目总共占地2.23万亩。资料显示，此三个项目均为海口市重大战略性城市综合开发项目，并涉及历史旅游、文化体育、空港物流、现代服务业等多个产业。按照规划，绿地集团将在此投入500亿进行发展。

转型产业地产

显然，绿地正将产业地产作为房地产主业转型升级的主攻方向加以推进。

市场人士认为，从项目的大小与投入的资金上不难看出，绿地此次是在海南花了大力气，动了块很大的“奶酪”。

而对于这样大的项目，绿地方面透露称，空港产业城及五源河旅游文体中心是绿地集团地产主业创新转型，加大产业地产及现代服务业投资的重大举措。

其实，早在2008年，绿地集团对产业地产的转型势头便已显现。

当年，绿地集团旗下的上海云峰集团有限公司就与安徽合能燃气有限公司签订了总投资10亿元的合作协议，将共同在安徽打造安徽绿地生态工业园。

并且，近几年，绿地还先后投建哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业科技园、呼和浩特白塔空港物流园等一批产业项目。

对于绿地不断加大对产业地产投入的行为，绿地集团董事长张玉良亦称：“绿地是顺应‘产城融合’的新型城镇化导向，目前，正在加快构筑平台化产业地产模式。”

在这样的策略下，绿地集团与东航集团曾在今年8月2日，签署战略合作协议。二者计划将合作进行综合性地产开发、酒店托管经营及资产收购等他领域合作。其中，航空运输和通用航空等属于产业地产的业务亦将成为两者的合作内容。

除此之外，绿地还与菜鸟网络科技有限公司、泰国正大集团等企业进行了产业项目合作的洽谈。

其中，8月27日，绿地与正大便签署合作协议拟将合作开发曼谷Sathorn路、芭提雅正大养虾场、曼谷素库威路等区域的四个产业项目，总投资额超过120亿。

而据统计，绿地计划在泰国与海南投资的两个个产业地产的总金额将为620亿，占其今年前三季度已实现业务经营收入2200亿元近三分之一。并占其房地产预销售收入1000亿元的二分之一以上。